הגשת שומה אחרת בהיטל השבחה – הפחתת ההיטל:

 

משרדינו מתמחה בתחום המקרקעין, בכללו בידע מקצועי של ניתוח שומות מטעם הועדה המקומית, הקובעת את גובה היטל ההשבחה בעבור זכויות שניתנו לנכס שבבעלותכם:

בעת מימוש זכויות (מכר/קבלת היתר וכו') נדרשים במקרים רבים בעלי נכסים לשלם היטל השבחה ע"י הועדה המקומית. היטל השבחה מוטל על מי שהמקרקעין שברשותו הושבחו ושוויים עלה. הקביעה שהקרקע הושבחה מסתמכת על עליית שווי הקרקע או על הפיכת הקרקע ליותר זמינה ובדרך כלל יש פער במחיר הנכס במצב החדש לעומת מצב קודם.

לעיתים קרובות ישנה מחלוקת בין קביעת הרשויות ובין שמאי המקרקעיןבנוגע לשווי "מצב חדש" לבין "שווי מצב קודם" .

לשם התנגדות לשומת הועדה המקומית, יש לפעול לפי תקנות החוק, ולהגיש שומה אחרת מטעם שמאי מקרקעין מוסמך.

המשרד ילווה ויגיש התנגדות להיטל השבחה שנקבעה למקרקעין כתוצאה מגורם משביח, כגון תכנית מפורטת או הקלה על תכנית. השומה נקראת שומה אחרת או שומה נגדית, כיוון שמטרתה היא להשיג על חוות דעתו של שמאי מטעם הועדה המקומית, שלדעת בעל הזכויות בנכס, קביעתו גבוהה מדי.

הסבר מהו התשלום של היטל השבחה

עליית שווי מקרקעין נקבעת באמצעות התבססות על שווי השוק של הקרקע, ונקבעת תחילה ע"י שמאי מקרקעין של הועדה המקומית לתכנון ובנייה. קביעת גובה ההשבחה תעשה בשים לב לשני מצבי המקרקעין לפני ההרחבה המוצעת ולאחריה.
שיעורו של היטל השבחה הינו מחצית ההשבחה.

 

פטור מחבות היטל השבחה

ישנם מספר גורמים ופרמטרים אשר עשויים להעניק פטור מחבות בגין היטל השבחה, כאשר יש לערוך מספר בדיקות  בכדי לברר את הזכאות לפטור מתשלום היטל השבחה.

במידה וברצונך לבדוק פטור מחיוב היטל ההשבחה שקבעה העירייה, תוכל לפנות למשרדינו, ושמאי מקרקעין יכין ויגיש לך חוות דעת בעניין.

 

חלקיות המימוש:

למשל: תכנית + 6.54% הקלה.


גורם המימוש:

למשל: היתר בנייה.

גורם ההשבחה:

למשל: תכנית והקלה, או כגון: השבחה א' – הרחבת דירה קיימת בקומה א', עפ"י הקלה, ע"י תוספת שטח בנייה של 97 מ"ר בקומה למטה שמהווה תוספת קומת מרתף חלקית. השבחה ב' – הקלה על הינף אחד.


מועד הקובע לשומה:

בתכנית  - 15 יום לאחר פרסומה למתן תוקף.

בהקלה - יום אישור בוועדה.

היטל ההשבחה צמוד למדד המחירים לצרכן / מדד תשומות הבנייה – הנמוך מביניהם. ההצמדה תקפה ליום המימוש (יום החתימה על חוזה מכר או היתר בנייה). מיום המימוש מתווספת ריבית גבוהה יחסית (9% לשנה) וצמודה למדד על החבות בהיטל השבחה

 

 

חזרה לדף הבית

 

כניסות: 4809
קטגוריה: מקרקעין עידכון אחרון ב-שבת, 16 יולי 2016 נכתב על ידי מנהל אתר הדפסה דואל

המשך לדפים ומאמרים עיקריים באתר (לחץ על הכותרת לכניסה לדף):

מעבר לדף:       ייצוג משפטי ועריכת כתבי בי-דין לערכאות בתי המשפט

מעבר לדף:       ניסוח מכתב משפטי הכולל תמצית זכויות לפי הדין, דרישה לפיצוי או מעשה ואזהרה

מעבר לדף:       תביעות כספיות - נזיקין (לשון הרע, תביעות קטנות, רשלנות מקצועית, תאונות דרכים)

מעבר לדף:       דיני מקרקעין, חוזה שכירות (דוגמא), הוצאת דייר סרבן-פינוי שוכר, סכסוכי שכנים, התנגדות להיתר בנייה/תב"ע, הפחתת היטל השבחה

מעבר לדף:       עריכת חוזים - הסכמים (סעיפים השומרים על טובת הלקוח, צרכנות - ביטול או תביעה בגין עסקה לא הוגנת, הסכמי לאתרי אינטרנט, תקנונים משפטיים)

מעבר לדף:       דיני עבודה  (פיצויי פיטורים, הלנת שכר, שעות נוספות, הרעת תנאים, דמי נסיעות, קרן פנסיה, דמי חופשה, דמי הבראה)

מעבר לדף:       מאמרים במשפט העברי, ושילובו בדין הישראלי

מעבר לדף:       פנייה מקוונת לייעוץ משפטי ראשוני, אודותינו  - רזומה והשקפת המשרד

מעבר לדף:       ערוץ היוטיוב של המשרד

על המשרד:

המשרד מנוהל ע"י יונתן לוי בירותי, עורך דין ושמאי מקרקעין, נושא תואר שני במנהל ציבורי וביקורת פנים, בעל ניסיון בפרקטיקה המשפטית ובשמאות מקרקעין, עבד כשכיר בייעוץ משפטי במשרד ציבורי ובמשרדים פרטיים בתחום הדין האזרחי ומקרקעין. השקפת העולם של המשרד, תואמת וכפופה לכללי התורה והצדק: "דַּבְּרוּ אֱמֶת, אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ אֱמֶת וּמִשְׁפַּט שָׁלוֹם, שִׁפְטוּ בְּשַׁעֲרֵיכֶם" (זכריה ח') ומתן שירות אדיב.
האתר נועד לסייע בידכם להכיר את המשרד ותחומי עיסוקו. באמצעותו תוכלו לקבל מושג והסבר ראשוני על מכשולים משפטיים שנקרים בהתנהלות היומיומית של כל אדם, וכן על מקרי עוולה חריגים ונושאים חברתיים ציבוריים, לצד מאמרים וספרות במשפט העברי (לתנאי זכויות היוצרים והעתקה – לחץ כאן). בהתאם לעמדת וועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, ובהתאם למהות המענה שאפשר להגיש לגולש במסגרת האתר, אין באמור לעיל ובאתר זהמשום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד.

 

דרכי יצירת קשר עם עורך-הדין יונתן לוי בירותי:

טלפון: 025712262
דוא"ל: lawyeryb@gmail.com
פנייה מקוונת באתר: לחץ כאן
פקס: 15325712262
המשרד ממוקם במרכז העיר בירושלים.