בין דיני מקרקעין, ישנו טיפול משפטי להוצאת דייר-שוכר שאינו משלם את השכירות (שכר הדירה/העסק) עבור המושכר (הבית/הדירה/העסק שבבעלות המשכיר), או בגין הפרות בחוזה השכירות, שבכוחן לבטל את זכות השוכר-הדייר להמשיך ולהתגורר/להשתמש במושכר.
1. חוזה השכירות מהווה "ראשית ראייה בכתב" (ס' 202 (3)) לצורך תביעה בסדר דין מקוצר. נקודת המוצא להכרעה בסכסוך היא בהסכם השכירות שמצוי בסביבה נורמטיבית כללית הנשענת על דיני החוזים ובכללה גם חוק השכירות והשאילה ,התשל"א-1971 (להלן: "חוק השכירות" ), חוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג 1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשלא 1970.
2. השוכר הפר סעיפים יסודיים/עיקריים בחוזה, המאפשרים לתובע לבטל את החוזה ולהשיב לו את המושכר.
3. התובע הודיע (או ניסה להודיע כחוק) לשוכר במכתב רשום, כי החוזה שכירות בטל ועליו לפנות את המושכר, אך השוכר טרם התפנה. מתוקף המסגרת הנורמטיבית הנ"ל הודעת הביטול אינה טעונה נוסח פורמאלי מסוים משנאמר כי: ביטול החוזה יהיה בהודעת המתקשר לצד השני...". ראה למשל מפי כב' השופט עציוניבעא 75 / 557 אמיר אגקי נ' מרדכי כהן ל (2) 64, עמודראה כב' השופט טלבעא 94 / 4946 אברהם אגברה נ' חנה אגברה מט (2) 508, עמוד 514(31.8.95(.
215ז. (א) תובע רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר אין חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, חל עליו לפי פרק זה (להלן – תביעה לפינוי מושכר), וסדרי הדין בעניינה יהיו לפי פרק זה.
(ב) תביעה לפינוי מושכר לפי פרק זה לא תכיל סעדים נוספים בשל אותה עילה והתובע יהא רשאי לתבוע סעדים נוספים, בשל אותה עילה, בהליך נפרד ובלא צורך בקבלת רשות מאת בית המשפט.
(ג) אין באמור בפרק זה כדי לגרוע מהזכות לתבוע פינוי מושכר בסדר דין מקוצר לפי הוראות פרק ט"ז.
215ח. כתב תביעה לפינוי מושכר יוכתר במילים "תביעה לפינוי מושכר".
215ט. (א) בכתב תביעה לפינוי מושכר יפרט התובע את טיעוניו ויצרף לו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, ואת המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה.
(ב) בכתב ההגנה יפרט הנתבע את טיעוניו ויצרף לו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, ואת המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של הנתבע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה.
215י. (א) התובע ימציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב התביעה והמסמכים שיש לצרף לכתב התביעה לפי תקנה 215ט(א).
(ב) הנתבע ימציא לבית המשפט ולבעלי הדין את כתב ההגנה והמסמכים שיש לצרף לכתב ההגנה לפי תקנה 215ט(ב), בתוך מועד שלא יאוחר משלושים ימים מהמועד שהומצא לו כתב התביעה.
215יא. בית המשפט יקבע מועד לדיון בתובענה שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.
215יב. (א) הוראות תקנות 214יב עד 214טז יחולו בהתאמה על תובענה לפי פרק זה.
(ב) הוראות אחרות שבתקנות אלה יחולו על תובענה לפי פרק זה, ככל שאינן סותרות הוראות פרק זה ובשינויים המחויבים לפי העניין.
215יג. נתבע בתביעה לפינוי מושכר לא יהא רשאי להגיש תביעה שכנגד, או הודעה לצד שלישי.
כניסות: 27367