בדיקה משפטית של סעיפים וזכויות בהסכם שכירות

חוזה שכירות בין שוכר (שהוא הדייר) לבין בעל בית (שהוא המשכיר), נקבע על-פי הרצון החופשי של הצדדים, אך עדיין, ישנה חשיבות רבה במשא ומתן לידע עם המקובל והנהוג בשוק המקרקעין, ועוד יותר, להשלכות משפטיות של הסדרים וסעיפי ההסכם שכירות. אך למרות זאת, האדם מן היישוב, שאינו עוסק ומכיר את המקורות המשפטיים, הפרשנות והנוהג בתחום, עלול לא לנצל את זכויותיו המשפטיות, לאבד מכספו ולפעול נגד עצמו בחוזה כובל או מגביל. לכן כדאי לקבל ייעוץ ו/או ליווי ו/או בדיקת חוזה שכירות ע"י עורך דין שמומחה בתחום.

ניתן לצפות גם בסרטון וידאו המסביר על חוזה שכירות בלחיצה כאן.

למשרדינו מאגר וידע בחוזי שכירות הוגנים (לחץ כאן לעיון בחוזה שכירות מומלץ), ומתמחה בכתיבה ועריכה של הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, השומרים על זכויות הצדדים, והתאמתם וניסוחם לפי רצון הצדדים ומהות השכירות.

עקרונות אלו חשובים כבר מהתחלה, שכן אם הצדדים לא חשים בנוח זה עם זה, ומתגלים קונפליקטים בין בעל הנכס לשוכרים כבר בשלב של טרם חתימת החוזה, רצוי לשקול האם כדאי להתקשר בהסכם.

השירות כולל הסברים והבהרות ללקוח; מהם עיקרי הדין ודרכי התמודדות, על-מנת לגבש נוסחה נכונה בעסקה ובהסכם לצד ההשלכות המשפטיות של הסעיפים השונים בהסכם.

כמו כן, ניתן שירות וייצוג לאחר חתימה על ההסכם, כולל מכתבים משפטיים שעלולים להגיע כתוצאה באי-קיום תנאים בחוזה, ולפי הצורך, הגשת כתבי בי-דין וייצוג בערכאות בית המשפט, על מנת לקבל זכויות ו/או תשלומים המגיעים לשוכר/המשכיר לפי ההסכם או החוק או המקובל בתחום.

למעבר לדף עורך דין מקרקעין לפינוי שוכר – תביעה לפינוי מושכר, לחץ כאן.

כמו כן, משרדשמתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן, בכללו בכתיבה ועריכה של הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, מכיל מאגר וידע בחוזי שכירות הוגנים, השומרים על זכויות שני הצדדים, והתאמתם וניסוחם לפי רצון הצדדים ופרטי הנכס ומהות השכירות.

להלן דוגמאות לסעיפים עליהם אמון משרד עו"ד המטפל בהסכמי שכירות:

·       בדיקת זיהוי הנכס והמסמכים המשפטיים

·       ביטוח הדירה, השוכרים וצד ג' (אורחים)

·       קביעת סעיפי יסוד, משמעותם והתראות לביצועם

·       אפשרות פריצת הדירה במצב של הפרה יסודית של השוכר ואי פינוי המושכר

·       ערבויות, נוסח שטר חוב, הפקדתם אצל המשכיר או נאמן

·       חישוב גובה פיצויים, כגון בגין איחור במסירת המושכר

ברשימה הבאה אתייחס למספר נקודות, שיש לשוכרים לתת עליהן את הדעת, בטרם כניסה לעסקת שכירות, על מנת למנוע פגיעה כלכלית או אחרת בעתיד:

• האם המשכיר הינו הבעלים של הנכס או שהוא המורשה, ובחינת המסמכים המשפטיים המתאימים.
• האם חוזה השכירות מגדיר בצורה מלאה את הנכס המוצע.
• מהם הביטחונות שנדרשים מכם? האם הם סבירים או מוגזמים?
• האם יש בחוזה תניות שלא מובנות לכם?
• בדיקת המצב הפיזי/תכנוני של הדירה
• מומלץ לעשות ביטוח לתכולת הדירה וצד ג' שכן אלו לא באחריות בעל הדירה בדרך כלל.

ברשימה הבאה אתייחס למספר נקודות, שיש למשכירים - בעלי הבית לתת עליהן את הדעת, בטרם כניסה לעסקת שכירות על מנת למנוע פגיעה כלכלית או אחרת בעתיד:

• בדיקה משפטית וכלכלית של השוכרים הפוטנציאלים
• הגדרת השכירות כשכירות בלתי מוגנת.
• אופן התשלומים של דמי השכירות.
• אופציה לבקר בנכס על מנת לבדוק את מצבו.
• נספחים לחוזה, כגון רשימת ריהוט, ומונים.
• ביטוח הנכסות כולתו בפוליסת ביטוח בה אתם תהיו מוטבים נוספים.
• בטחונות מתאימים כדוגמת ערבים, שטר חוב, שיקים לביטחון, ערבות בנקאית ועוד.
• הגדרת סעיפים יסודיים בחוזה שהָפָרתם תאפשר לכם לפנות את השוכרים מהנכס.

תחת כותרת זו, בתתי הכותרות, תוכל לקרוא מאמרים של חוזי שכירות לדוגמה, וכותרת 'סכסוך שכנים', תוכל למצוא מידע על הליך טיפול עד הוצאת דייר מפר חוזה שכירות.

חזרה לדף הבית

• קודם